房企海外业务调查:多数房企海外项目进展不顺利

2021-04-01 00:07 im体育首页

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本文摘要:据《每日经济新闻》记者介绍,去年受欢迎的碧桂园马来西亚金湾项目,今年有些购房者被取消了。陈云透露,根据当时签订的购房协议,金湾项目首付比例为5%,其馀部分由购房者向工商银行或中国银行马来西亚分行申请人跨境贷款。

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10月,各大住宅企业为了冲刺全年的业绩,已经在全国各地进行价格竞争、广告宣传战,使用了很多客人工具,希望完成销售任务。在目前各大住宅企业国内市场大不相同的背景下,海外项目被视为企业完成业绩目标,维持业界名列前茅的最重要平衡。业内竞争推测,今年不会像去年碧桂园马来西亚项目那样出现黑马,改变业界整体的名列结构吗?但是,根据《每日经济新闻》记者的调查,现在很多住宅企业的海外项目进展不成功,有些项目很难。记者区分了绿地、碧桂园、万科、复星等住宅企业海外业务的扩张情况,试图向读者展示这些领导海外项目的生存现状。

公司样本1:从三分天下到不超强的碧桂园自主调整海外战略10月,各大住宅企业为了冲刺年度业绩,已经在全国各地进行价格竞争、广告宣传战,使用了很多客人工具,希望完成销售任务。在目前各大住宅企业国内市场大不相同的背景下,海外项目被视为企业完成业绩目标,维持业界名列前茅的最重要平衡。

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业内竞争推测,今年不会像去年碧桂园马来西亚项目那样出现黑马,改变业界整体的名列结构吗?但是,根据《每日经济新闻》记者的调查,现在很多住宅企业的海外项目进展不成功,有些项目很难。记者区分了绿地、碧桂园、万科、复星等住宅企业海外业务的扩张情况,试图向读者展示这些领导海外项目的生存现状。

去年,在马来西亚销售100亿美元,成功升级为千亿住宅企业俱乐部碧桂园,今年的海外业务很烦恼。据《每日经济新闻》记者介绍,去年受欢迎的碧桂园马来西亚金湾项目,今年有些购房者被取消了。原因是一些客户无法申请贷款。随后,马来西亚雪兰莪州实施了新政策,通过降低购房门槛,避免外国开发人员有机会转入,使公司在当地项目失望。

面对有利的市场形势,与去年明确提出境外业务,五年内三分天下,十年内占半壁江山的高姿态不同,今年以来,碧桂园主动调整境外战略。据了解,碧桂园首席财务官吴建斌为公司原作了10%的限额,即海外投资比例占总投资额的10%以下。马航事件等有一定的特殊性,但体现了国内住宅企业在海外扩张过程中面临的不高效风险,香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉记者,与过度执着规模相比,通过提高扩张速度,积累海外研究开发经验培养内功,对碧桂园未来在海外市场取得更好成绩更有意义。

支付申请复杂,金湾现在少量退房去年8月,我回到碧桂园组织的房间团去了马来西亚金湾项目,决定了合计价格200万元的公寓。没想到今年7月开发人员通报了。银行不能批准后,必须返还全额,最后不能自由退房。

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陈云(化名)不得不说。2013年8月,在马来西亚柔佛州新山,碧桂园自律开发的第一个项目金湾月发售。仅仅2个月,整体量约为115万平方米的碧桂园金湾后顺利销售6000套以上,股票金额超过100亿元,不仅成为公司去年的单盘销售冠军,碧桂园不到1年就成为马来西亚仅次于的房地产经纪人。

但是,这个被称为国内住宅企业最顺利的海外项目,现在很烦恼。陈云透露,根据当时签订的购房协议,金湾项目首付比例为5%,其馀部分由购房者向工商银行或中国银行马来西亚分行申请人跨境贷款。

但是,从今年8月开始,包括陈云在内的购房者中,贷款申请人被银行拒绝,这意味着购房者必须全额支付。在马来西亚买房的贷款利率只有4%左右,比国内高得多,很多买家都用贷款买房,现在必须全额买房,大幅度增加了买家的资金压力。有些购买者不能享受低利率贷款,更偏向于退房。

陈云告诉记者,尽管一部分购买者的住房贷款申请人没有被强制,但因为不能按期认可,所以也自由选择退房。对此,碧桂园相关人士对《每日经济新闻》记者称之为,显然有少量客户因个人原因自由选择退房,但比例接近10%,属于长期交易变动范围,马来西亚允许客户分13期支付房费,因此很多中国客户仍然自由选择现金支付。自由选择申请人贷款的中国客户,现在有很多顺利申请人贷款。另外,由于金湾项目持续追加的签字已经与复盖面积相比,取消预约的数量,整个项目的销售不受影响。


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